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하남 교산지구의 첫 본청약 단지인 교산 푸르지오 더 퍼스트의 청약 일정이 다가오고 있습니다. 3기 신도시 중에서도 입지와 미래 가치 측면에서 높은 관심을 받고 있는 이 단지에 대해 자세히 알아보겠습니다.
공고문 및 청약은 청약홈이 아닌 LH청약플러스
📌 단지 개요
- 위치: 경기도 하남시 천현동 130번지 일원
- 규모: 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 총 1,115가구
- 전용면적: 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡
- 공급 유형: 민간참여 공공분양 (분양가 상한제 적용)
- 입주 예정: 2029년
교산 신도시 가장 윗쪽에 위치하고 있어 구도심과 맞닿아 있습니다.
입주하자마자 이미 갖추어진 구도심의 인프라를 이용하실 수 있고
추후 완성되는 신도시의 인프라도 차차 함께 누르실 수 있겠죠.
하남검단산역도 600미터 거리인데요 도보로 10분이 채 안걸리는
서울지하철 5호선 역세권으로 볼 수 있어요!
💰 분양가 및 시세 차익 분석
사전청약 대비 분양가가 약 17% 상승했지만, 여전히 주변 시세 대비 2억 원 이상 저렴합니다.
- 확정 분양가:
- 51㎡: 약 4억 9,811만 원
- 55㎡: 약 5억 3,355만 원
- 58㎡: 약 5억 6,214만 원
- 59㎡: 약 5억 7,167만 원
- 인근 시세:
- 하남호반써밋에듀파크(2021년 입주) 59㎡: 약 8억 5,750만 원
- 미사힐즈파크푸르지오(2020년 입주) 59㎡: 약 7억 4,500만 원
이를 고려하면, 2억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
🚇 입지 및 교통 호재
- 지하철: 5호선 하남검단산역 도보권, 3호선 연장(송파하남선) 계획
- 도로망: 중부고속도로, 수도권제1순환고속도로 인접
- 생활 인프라: 하남시청 도보 3분, 초·중학교 도보 8분 거리
서울 접근성이 뛰어나고, 향후 교통 인프라 확충으로 가치 상승이 기대됩니다.
📝 청약 일정 및 유의사항
- 청약 일정:
- 사전청약 당첨자 접수: 4월 29일~30일
- 특별공급 접수: 5월 7일
- 일반공급 접수: 5월 8일~9일
- 공급 물량:
- 특별공급: 186가구
- 일반공급: 63가구 (사전청약 하고 남은 세대가 얼마 안되서 너무 아쉽죠^^)
- 청약 조건:
- 무주택 세대주
- 청약통장 가입 24개월 이상, 납입 횟수 24회 이상
- 수도권 거주자 우선
분양가 상승에도 불구하고, 주변 시세 대비 가격 메리트가 있어 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
✅ 장점 요약
- 입지: 서울과 인접한 하남시 중심부, 뛰어난 교통 접근성
- 가격: 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 저렴
- 미래 가치: 3기 신도시 개발에 따른 인프라 확충과 자족도시로의 성장 가능성
- 계약금 10%: 총 분양가의 10% 소액투자로 2029년에 내 집 마련 가능
⚠️ 청약 시 주의사항
- 실거주 의무: 3년
- 전매 제한: 10년
- 청약통장 조건: 가입 기간 및 납입 횟수 충족 여부 확인 필수
- 입주시점: 무려 2029년도에 입주 가능하니 4년 동안 주거불안 해소는 어렵습니다^^
🏁 마무리
교산 푸르지오 더 퍼스트는 입지, 가격, 미래 가치 측면에서 매력적인 선택지입니다. 청약을 준비 중인 분들은 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하시고, 기회를 놓치지 마시길 바랍니다.
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