[전국 누구나 가능] 세종시 산울마을 5단지 공공분양 잔여세대 청약, 지금이 찬스!

청약홈이 아니라 LH청약플러스에서 조용히 올라온 알짜 정보!

산울마을 5단지 세종 파밀리에 무순위 줍줍

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핵심 요약

• 단지명: 세종 행정중심복합도시 6-3M2BL 산울마을 5단지
• 분양형태: 공공분양 잔여세대 (59A 1세대, 59B 2세대, 84B 1세대)
• 청약처: LH청약플러스 (https://apply.lh.or.kr)
• 청약자격: 청약통장 없어도 OK!, 전국 누구나 가능
• 청약접수일: 곧 마감 예정! (※ 접수 마감일 반드시 확인)

분양가

• 59A : 285,397,000원 (2.85억)
• 59B : 288,218,000 (2.88억)
• 84B : 479,683,000 (4.79억)

산울마을5단지 세종파밀리에더파크 조감도

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단지 정보 & 입지

• 위치: 세종시 6-3생활권, 산울마을 5단지
• 세대수: 총 597세대 중 잔여세대 일부
• 구성: 전용 59㎡ 위주
• 입주예정일: 빠르면 2025년 하반기 예상
• 특징:
  • 초등학교 도보 3분 거리
  • 세종 트램 예정노선 인접
  • 인근 생활권에 국공립 어린이집, 도서관, 공원 등 인프라 밀집

 

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왜 지금 노려야 할까?

장점설명

💸 저렴한 분양가	주변 시세 대비 안전마진 확보 가능
📈 미래가치	트램, GTX-C 세종 연결 이슈 등 상승 모멘텀 존재
🚀 잔여세대 기회	경쟁률 낮고 즉시 당첨 가능성 ↑
📱 청약플러스	비인기 플랫폼에서 나와 정보 비대칭으로 경쟁 덜함

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예상 시세차익 (2025년 기준 시세 추정)

주택형분양가주변 신축시세 (보수적 기준)예상 시세차익

59A	약 2.86억	약 4.2억	+1.3억~1.4억
59B	약 2.85~2.88억	약 4.2억	+1.3억 내외
84B	약 4.79억	약 6.2억	+1.4억 이상

※ 시세는 산울마을 인근 전용 59~84㎡ 신축 단지 실거래가 기준 보수 추정
※ 전매제한은 이미 종료됨 (PDF에 “전매제한기간 도과” 명시)

 

 

당첨 후 바로 전매 가능!

공고문에 명시되어 있듯이

“본 단지는 최초 당첨자의 입주자 선정일(2021.12.17.)로부터 전매제한기간이 기산되어, 현재 전매제한기간이 도과하였습니다.”

 따라서 이번 무순위로 계약하면 **즉시 전매(매도)**도 가능해요.
즉, 실입주 없이도 분양권 전매 또는 입주 후 즉시 매도 모두 가능하다는 뜻입니다.

단, 세율은 당첨자의 조건(무주택 or 다주택)에 따라 다르게 적용되겠습니다.

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이런 분들께 강추!

• “청약통장도 없고 무주택인데 지금이라도 잡고 싶은 분”
• “세종시 진입하고 싶은 실거주자”
• “입주 전전세/전매가치도 고려하는 투자자”
• “경쟁률 너무 높은 인기 청약에 지친 분들” (물론 여기도 10만대 1 정도 나올거 같네요^^)

 

시세차익이 2억이라고 광고들 많이 하는데 1.5억 정도로 보시는게 맞을것 같습니다. 

그럼 다들 성투하셔요~